ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยราคาขายคอนโดเกรดเอ ติดโค้งน้ำเจ้าพระยาพุ่งสูง

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยราคาขายคอนโดเกรดเอ ติดโค้งน้ำเจ้าพระยาพุ่งสูง



ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเปิดเผยว่าราคาเฉลี่ยของคอนโดมีเนียม เกรดเอ ที่ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และถนนเจริญกรุง พุ่งสูงขึ้นถึง 145,977 บาทต่อตารางเมตรในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาในขณะที่ปี 2558 อัตราการขายคอนโดมีเนียมในย่านพระราม 3 อยู่ที่ 86.5 เปอร์เซนต์ โดยมีจำนวนหน่วยที่เหลือขายเพียง 1,365 ยูนิต

คุณริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่า ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ. 2558 พบว่าคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีจำนวนหน่วยขายไปได้แล้วสูงถึง 8,781 ยูนิต จาก 10,146 ยูนิต คิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 86.5 โดยมีจำนวนหน่วยที่เหลือขายเพียง 1,365 ยูนิต ยอดขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้อยู่ที่ปีละ 1,200-1,500 ยูนิต ทั้งนี้ ในช่วงระยะเวลา 9 เดือนของปี 2558 มียอดขายเพียง 652 ยูนิต

ทั้งนี้ ระดับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บนถนนพระรามที่ 3 อยู่ที่ประมาณ 83,000 บาท ต่อตารางเมตร ซึ่งปรับขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 3.7 ต่อปี หากโครงการตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา หรือบนถนนเจริญกรุง ระดับราคาขายเฉลี่ยจะค่อนข้างสูง และมักเป็นคอนโดมิเนียมเกรดเอ โดยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ประมาณ 145,977 บาท ต่อตารางเมตร คุณริษิณี กล่าว

คุณริษิณี อธิบายเพิ่มเติมว่า ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2558 พบว่ามีอุปทานรวมของคอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม 3 ทั้งสิ้นประมาณ 10,146 ยูนิต โดย 901 ยูนิตเป็นอุปทานใหม่ ทั้งนี้ ปี 2553 มีจำนวนอุปทานที่เปิดขายสูงที่สุด หรือประมาณ 4,118 ยูนิต โดยเป็นยูนิตใหม่จากโครงการใหญ่ๆ 2 โครงการ ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในบริเวณพระราม 3 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมแบบห้องพักขนาดเล็ก แบบ 1 ห้องนอน ซึ่งระดับราคาขายอยู่ประมาณ 1.7 – 2.5 ล้านต่อยูนิต

กลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นพนักงานที่ทำงานในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ โดยซื้อเพื่อเป็นที่พักอาศัย นอกจากนี้ ยังมีกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นคนไทยเชื้อสายจีน ที่อาศัยอยู่บริเวณถนนจันทน์ ถนนเจริญกรุง ถนนสาธุประดิษฐ์ ซึ่งซื้อคอนโดมิเนียมไว้ให้กับบุตรหลานสำหรับขยายครอบครัวในอนาคต อีกทั้งยังมีนักลงทุนที่ซื้อคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้เพื่อปล่อยเช่า คุณริษิณี กล่าว

พระราม 3 เป็นย่านที่น่าสนใจ เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางธุรกิจอันได้แก่ ถนนสาทร สีลม อย่างไรก็ตาม ข้อดีของย่านพระราม 3 คือเป็นแหล่งที่ตั้งของอาคารสำนักงานใหญ่ๆ เช่น ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ส่วนสนับสนุนของธนาคารกรุงเทพฯ และอาคารธนาคารกสิกร สำนักงานใหญ่ ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามของถนนพระรามที่ 3 ทั้งนี้ ราคาที่ดินบริเวณนี้ไม่สูงมากนัก โดยอยู่ประมาณตารางวาละ 350,000 – 450,000 บาท นอกจากนี้ พระราม 3 ยังเอื้อต่อการเดินทางที่สะดวกโดยรถยนต์ไปยังส่วนต่างๆ ของกรุงเทพฯ อันได้แก่ บริเวณถนนสุขสวัสดิ์ อำเภอพระประแดง สมุทรปราการ สมุทรสาคร ปู่เจ้าสมิงพราย เทพารักษ์ หรือถนนบางนา-ตราด ได้สะดวก โดยใช้เส้นทางสะพานภูมิพล 1 และสะพานภูมิพล 2 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา นอกจากนี้พระราม 3 ยังอยู่ใกล้ บางกระเจ้า ซึ่งเป็นบริเวณที่รายล้อมไปด้วยธรรมชาติแวดล้อมอุดมสมบูรณ์ จนกลายเป็นแหล่งผลิตโอโซนติดลำดับโลก และ ถูกขนานนามว่าเป็นปอดของกรุงเทพฯ คุณริษิณี กล่าวสรุป

Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy. Headquartered in London, Knight Frank and its New York-based global partner, Newmark Knight Frank, operate from 417 offices, in 58 countries, across six continents. More than 13,000 professionals handle in excess of US$1 trillion worth of commercial, agricultural and residential real estate annually, advising clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors and corporate tenants. For further information about the Company, please visit www.knightfrank.com.