ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอปีนี้ พื้นที่ถูกเช่าสูง

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเผยตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอปีนี้ พื้นที่ถูกเช่าสูง ปีหน้าคาดอุปทานน้อย ราคาเช่าปรับตัวเพิ่มขึ้น


ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยเปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานเกรดเอให้เช่าภายในปีนี้มีแนวโน้มที่ดีโดยพื้นที่ถูกเช่าสูงขึ้น ราคาค่าเช่ามีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น  โดยทำเลใหม่ของอาคารสำนักงาน คือ บริเวณ รัชดา-พระราม 9 อย่างไรก็ตามปีหน้าสำหรับธุรกิจอาคารสำนักงานถือว่าเป็นปีของแลนด์ลอร์ด หรือ เจ้าของอาคารที่จะมีอำนาจในการต่อรองกับผู้เช่า

นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัดกล่าวว่า ตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มที่ดี โดยพื้นที่ถูกเช่าเพิ่มขึ้นตลอดปีพ.ศ. 2558 มีพื้นที่ถูกเช่าใหม่ในช่วง 9 เดือนแรก ของ ปีพ.ศ. 2558 อยู่ประมาณเกือบ 200,000 ตารางเมตร คาดว่าพื้นที่ที่ถูกเช่าใหม่ของทั้งปีพ.ศ. 2558 น่าจะอยู่ไม่ต่ำกว่า 250,000 ตารางเมตร โดยปัจจุบันมีพื้นที่อาคารสำนักงานเหลือให้เช่าประมาณ 300,000 ตารางเมตร อัตราการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 93 สำหรับราคาค่าเช่าเสนอเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ อยู่ที่ 905 บาท ต่อ ตารางเมตร อัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอ ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ มีอัตราเช่าอยู่ที่ร้อยละ 93.5 

บริเวณที่ถือว่าเป็นบริเวณใหม่ของอาคารสำนักงาน คือ บริเวณ รัชดา-พระราม 9 โดยราคาเสนอเช่าของอาคารสำนักงานเกรดเอ ในบริเวณนี้ มีราคาเสนอเช่าสูงอยู่ถึง 800 บาท ต่อ ตารางเมตร และ คาดว่าในปีหน้า ราคาเสนอเช่าของอาคารสำนักงานในบริเวณนี้ น่าจะแตะระดับ 900 บาท ต่อ ตารางเมตร โดยราคาค่าเช่าเฉลี่ย อาคารสำนักงานบริเวณ รัชดา-พระราม 9 อยู่ที่ 750 บาท ต่อ ตารางเมตร ณ ปลายปีพ.ศ. 2558 ในปีหน้าคาดว่าจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่เพิ่มขึ้นอีก 195,245 ตารางเมตร โดยส่วนใหญ่เป็นพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ที่มีสถานที่ตั้งอยู่นอกเขตศูนย์กลางธุรกิจ ถึง 147,150 ตารางเมตร ส่วนอาคารสำนักงานใหม่ที่ตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจมีเพียง 48,095 ตารางเมตร คาดว่าราคาค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอ ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจในปีหน้าน่าจะมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยแตะ 1,000 บาท ต่อ ตารางเมตร โดยภาพรวม แนวโน้มอาคารสำนักงานมีแนวโน้มที่ดี ราคาค่าเช่ามีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น  เนื่องจากอุปทานใหม่ที่เพิ่มขึ้นจำนวน 195,245 ตารางเมตร ถือว่าค่อนข้างน้อย เนื่องจากจำนวนพื้นที่เช่าที่เพิ่มขึ้นใหม่ในอาคารสำนักงานเฉลี่ยต่อปี อยู่ที่ประมาณ 200,000 –300,000 ตารางเมตร ในขณะที่พื้นที่เหลือให้เช่าในปัจจุบันมีเพียง 300,000 ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม นางสาวริษิณี คาดว่า ปีหน้าสำหรับธุรกิจอาคารสำนักงานจะถือว่าเป็นปีของแลนด์ลอร์ด หรือ เจ้าของอาคารที่จะมีอำนาจในการต่อรองกับผู้เช่า

Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy. Headquartered in London, Knight Frank and its New York-based global partner, Newmark Knight Frank, operate from 417 offices, in 58 countries, across six continents. More than 13,000 professionals handle in excess of US$1.4 billion worth of commercial, agricultural and residential real estate annually, advising clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors and corporate tenants. For further information about the Company, please visit www.knightfrank.com.