ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชวนส่องแนวโน้มอสังหาฯปี 2561

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชวนส่องแนวโน้มอสังหาฯปี 2561



นาย พนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด คาดการณ์ว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จะเป็นหนึ่งในตลาดที่มีแนวโน้มเติบโตมากที่สุดโดยโอกาสที่จะเติบโตอยู่ในเกณฑ์ประมาณ 5-7% ในแง่ของจำนวนยูนิตและมูลค่าของโครงการ สอดคล้องกับผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ซึ่งส่วนใหญ่ยังเห็นว่าตลาดมีโอกาสที่จะเติบโตจึงมีการวางแผนผลักดันธุรกิจจากภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพ ในขณะที่ตัวสินค้าและผลิตภัณฑ์ในปีหน้าน่าจะยังไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงมากนักเช่น การวางผังห้องชุด ขนาดของยูนิต แต่ผู้พัฒนาโครงการจะมองหาการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ  (facility) เพื่อสร้างความแตกต่างของโครงการและช่วยสนับสนุนการขาย โครงการส่วนใหญ่จะหันมาใช้ระบบที่จอดรถอัตโนมัติ  (automate parking) เพื่อเพิ่มปริมาณที่จอดรถภายในโครงการ ซึ่งสามารถเพิ่มเนื้อที่ได้ประมาณ 20-30% จากระบบที่จอดรถแบบเดิม รวมถึงการใช้ระบบ home automation มากขึ้น

การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในปีหน้าจะยังเน้นไปตามแนวรถไฟฟ้าโดยเฉพาะ รถไฟฟ้าสายสีส้ม สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่กำลังก่อสร้างอยู่ ตลาดจะขยายตัวไปยังบริเวณพื้นที่ชานเมืองช่วยให้ผู้อยู่อาศัยเดินทางเข้าเมืองสะดวก คำนวนระยะเวลาถึงจุดหมายปลายทางได้  สำหรับตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ซึ่งอยู่บริเวณชานเมืองจะมีอัตราการขยายตัวที่ต่ำ ปัญหาการจราจรยังคงเป็นปัญหาหลัก เนื่องจากโครงการพัฒนาบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ตั้งอยู่ไกลจากรถไฟฟ้า การตัดถนนใหม่เพื่อรองรับปริมาณรถและการจราจรที่เพิ่มขึ้นมีน้อยมาก ตลาดคอนโดจึงมีสถานะที่ได้เปรียบเนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและยังใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างไม่มากอีกด้วย

ตลาดผู้ซื้อคอนโดเกรด B-C  ยังคงเป็นคนไทยเป็นหลัก สำหรับคอนโดในพื้นที่บริเวณสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายสีเขียว-แบริ่ง รถไฟฟ้าใต้ดิน-บางซื่อ ลาดพร้าว จะมีชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนมากขึ้น เช่น จีน ฮ่องกง มาเลเซีย สิงคโปร์และไต้หวัน ในขณะที่นักลงทุนจากประเทศแถบอื่นๆมีบ้างแต่ไม่มาก

ปัจจัยที่ทำให้กลุ่มเป้าหมายตัดสินใจซื้อแตกต่างกันออกไปตามแต่ละตลาด

1.ตลาดคอนโด ผู้ซื้อจะคำนึงถึงทำเลเป็นหลัก เนื่องจากการเดินทางเข้าสู่เมือง เป็นปัจจัยสำคัญ นอกจากนี้ ตัวโครงการ ขนาดของยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาก็จะถูกนำมาพิจารณาเช่นกัน

2. ตลาดบ้านและทาวน์เฮาส์ ผู้ซื้อจะคำนึงถึงพื้นที่การใช้สอยเป็นหลัก ตามด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการและทำเลของโครงการ

ในขณะที่แนวโน้มตลาดทรัพย์สินเพื่อการอุตสาหกรรม การเติบโตจะขึ้นอยู่กับการสนับสนุนนโยบายจากภาครัฐ  การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานและการให้สิทธิประโยชน์ทางภาษี โดยเฉพาะโครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งถ้าเป็นรูปเป็นร่างจะทำให้ตลาดอุตสาหกรรมเติบโตขึ้นขณะเดียวกันก็จะช่วยดึงเม็ดเงินลงทุนต่างชาติได้อีกด้วย ในส่วนของตลาดโลจิสติกส์และคลังสินค้า ก็จะมีการเติบโตในเชิงของปริมาณ ตลาดสำนักงานมีทิศทางที่เป็นบวกเนื่องจากปริมาณอุปทาน (Supply) ที่เข้าตลาดยังมีอยู่น้อย ขณะที่เศรษฐกิจและภาคธุรกิจยังมีแนวโน้มการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ความต้องการใช้สำนักงานจะเพิ่มมากขึ้น อัตราค่าเช่ายังคงมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

Knight Frank Thailand Offers Real Estate Market Outlook in 2018



Mr.Phanom Kanjanathiemthao, Managing Director, Knight Frank Thailand Co., Ltd., anticipates that Bangkok's residential property market will be among those that experience the most growth in the range of 5 to 7 per cent in terms of number of units and project value. This corresponds with the views of major project developers who, on the whole, continue to view the market as one with growth opportunities; as such, their plans to propel their businesses forward reflect the residential market's potential. At the same time, their offerings and products in the next year should remain the same, without major changes in room layout or unit sizes; developers will instead look to enhancing project facilities in order to differentiate themselves and help boost sales. In general, projects will include features like automated parking, which can add 20 to 30 per cent to their capacity, compared to the old parking systems; and home automation systems.

The development of residential projects next year will continue to focus on areas accessible by the train network, especially the Orange Line, the Blue Line, and the extension of the Green Line that is currently in progress. The market will expand to the outskirts of Bangkok, with the trains making it convenient for people to travel into the city as well as to anticipate their approximate travel times. As for the single home and townhouse market in the outskirts of the city, the outlook is that the rate of expansion will be low, with traffic issues accounting for the main factor hampering growth. Also, single home and townhouse projects are generally far from the train lines. There are very few plans to build new roads to accommodate the number of cars and ease traffic issues. The condominium market thus has an advantage to being close to the train lines; moreover, they don't require huge plots of land for development.

The market for B-C grade condos will remain largely comprised of Thai buyers. Condos in the Sukhumvit area, serviced by the Green Line – Baring trains and the subway from Bangsue – Ladprao, will attract more foreign investors such as those from China, Hong Kong, Malaysia, Singapore, and Taiwan. Investors from other countries also exist but in small numbers. The factors that encourage target buyers to make their purchasing decisions vary from market to market. 

1. Condominium Market – Buyers will first and foremost consider the location, with the ability to travel easily into the city as an important factor. Also, they will look at the development, unit size, facilities and amenities, and pricing.

2. Single House and Townhouse Market – Buyers will first and foremost consider the usable space, followed by facilities and amenities in the development, and location.

The outlook for growth in the industrial property market depends on support from the government, including investment in infrastructure and tax incentives. In particular, if the Eastern Economic Corridor (EEC) takes shape and comes on board as planned, the industrial property market will grow while attracting foreign investment funds. For the logistics and warehousing market, growth will be seen in terms of volume. The office market shows positive signs as there is relatively little supply entering the market while the economy and business are expected to expand continuously. Demand for office space will rise and rental rates will likely experience a steady increase as well.