ไนท์แฟรงค์รายงานดัชนีค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 3 ปี 2560

ไนท์แฟรงค์รายงานดัชนีค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 3 ปี 2560 กรุงเทพฯเป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตที่ดีที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสที่แล้ว

มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ให้ความเห็นว่า "การเติบโตของตลาดสำนักงานในกรุงเทพฯยังคงได้แรงสนับสนุนจากความต้องการของตลาดที่มีพื้นที่จำกัด ผู้เช่าต้องจำไว้ว่า หากอุปสงค์มีท่าที่ว่าปรับลดลง และกรณีที่อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการจะส่งผลให้มีแนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่าอย่างน้อยอีกสองปี และผู้เช่าควรเตรียมปรับตัวตาม"

ไนท์แฟรงค์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์อิสระระดับโลก ทำการเปิดตัว รายงานดัชนีค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก ไตรมาส 3 ปี 2560 โดยดัชนีนี้แสดงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 ไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 0.8  ปีต่อปี ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2560

ผลลัพธ์ประจำไตรมาส 3 ปี 2560
•   การเพิ่มขึ้นของดัชนีเป็นผลจากค่าเช่าที่ปรับเพิ่มขึ้นในตลาด 11 แห่งในไตรมาสนี้ และมีการปรับลดลงของค่าเช่าในตลาด 6 แห่งจากทั้งหมด 20 แห่ง

•   กรุงเทพฯเป็นตลาดที่มีอัตราการเติบโตที่ดีที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสที่แล้ว โดยปรับเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 4.4 ไตรมาสต่อไตรมาส ซึ่งเพิ่มเร็วกว่าการเติบโตต่อปีที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.9  แนวโน้มการเติบโตนี้คาดว่าจะมีต่อเนื่องอีกเป็นเวลาอย่างน้อยอีก 24 เดือน

•   ค่าเช่าระดับไพร์มในสิงคโปร์ปรับเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปลายปี 2557 แม้ว่าอัตราว่างจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมากถึงร้อยละ 15 เนื่องจากมีการเพิ่มเข้ามาของอุปทานในช่วง 2 ไตรมาสที่ผ่านมา

•   ในช่วง 12 เดือนหน้านี้ เราคาดการณ์ว่าค่าเช่าใน 16 เมืองจาก 20 เมืองจะคงที่หรือเพิ่มขึ้นจาก 15 เมืองที่เราคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้


มร. นิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า “ท่ามกลางความเชื่อมั่นตลาดที่กำลังเติบโตและการฟื้นตัวของตลาดส่งออกในภูมิภาคเอเชียในปี 2560 แนวโน้มด้านการปล่อยเช่ายังคงดูดีในหลายตลาดทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก”

ค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิก
เมือง   ตลาด   % การ
เปลี่ยนแปลงในช่วง 3 เดือน
(ไตรมาส 2 -ไตรมาส 3, ปี 2560)   การคาดการณ์ในช่วง
12 เดือนหน้า
กรุงเทพฯ   CBD   4.4%   เพิ่มขึ้น
นิวเดลี   Connaught Place   2.1%   คงที่
เมลเบิร์น   CBD   2.0%   เพิ่มขึ้น
มะนิลา   Various   1.6%   เพิ่มขึ้น
ซิดนีย์   CBD   1.6%   เพิ่มขึ้น
เบงกาลูรู   CBD   1.4%   เพิ่มขึ้น
ฮ่องกง   Central   1.0%   เพิ่มขึ้น
ปักกิ่ง   Various   0.8%   ลดลง
กวางเจา   CBD   0.4%   เพิ่มขึ้น
บริสเบน   CBD   0.2%   เพิ่มขึ้น
สิงคโปร์   Raffles Place, Marina Bay   0.1%   เพิ่มขึ้น
เพิร์ธ      CBD   0.0%   คงที่
มุมไบ   BKC   0.0%   เพิ่มขึ้น
จาการ์ตา   CBD   0.0%   ลดลง
โซล   CBD, GBD, YBD   -0.2%   เพิ่มขึ้น
กัวลาลัมเปอร์   City Centre   -0.4%   ลดลง
ไทเป   Downtown   -0.4%   เพิ่มขึ้น
พนมเปญ   City Centre   -1.0%   คงที่
โตเกียว*   Central 5 Wards   -1.0%   ลดลง
เซี่ยงไฮ้   Puxi, Pudong   -1.0%   คงที่
ที่มา: ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ / *Sanko Estate

Notes to Editors
Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy. Headquartered in London, Knight Frank has more than 14,000 people operating from 413 offices across 60 countries. The Group advises clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors and corporate tenants. For further information about the Company, please visit knightfrank.com.