อัตราค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในฮ่องกงมีราคาสูงกว่าในกรุงเทพฯมากถึงเกือบสิบเท่า

Press Release อัตราค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในฮ่องกงมีราคาสูงกว่าในกรุงเทพฯมากถึงเกือบสิบเท่า

ไนท์แฟรงค์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก เปิดตัว รายงานเมืองชั้นนำทั่วโลก ปี 2018 ฉบับที่สี่ รายงานเจาะลึกข้อมูลด้านแนวโน้มทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ใน 40 เมืองชั้นนำทั่วโลก เพื่อที่ผู้ครอบครองและนักลงทุนจะได้รับข้อมูลความรู้เชิงลึกก่อนการตัดสินใจลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต รายงานฉบับนี้แสดงให้เห็นถึง ดัชนีตึกระฟ้า ที่ทำการตรวจสอบผลการดำเนินงานของอาคารเชิงพาณิชย์ที่สูงกว่า 30 ชั้น จาก 23 เมืองทั่วโลก



นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า “ถึงจะมีรายงานว่าอัตราค่าเช่าสำนักงานในเมืองไทยสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แต่อัตราค่าเช่าในเมืองไทยยังคงจัดเป็นเพียงร้อยละ 10 ของค่าเช่าสำนักงานในฮ่องกง และยังไม่ถึงครึ่งของสิงคโปร์ นอกจากนี้ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้อัตราการเติบโตของค่าเช่าสำนักงานระดับไพรม์ในกรุงเทพฯมีการปรับตัวลดลงเล็กน้อย คาดการณ์ว่าจะฟื้นตัวในช่วงปลายปีเมื่ออุปทานใหม่ถูกครอบครอง"

ไฮไลท์ของดัชนีตึกระฟ้า:
•   ตึกระฟ้าในฮ่องกงยังคงครองอันดับอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในโลกเป็นปีที่สี่ อยู่ที่ $304 ต่อตารางฟุต ส่วนด้านอัตราค่าเช่าสำนักงานระหว่างอาคารที่สูงที่สุดในฮ่องกงกับตลาดอื่นๆ ก็ยังคงกว้างขึ้นเรื่อยๆ แสดงให้เห็นได้ว่าค่าเช่าสำนักงานบนตึกสูงในฮ่องกงสูงกว่าอันดับสองอย่างนิวยอร์กมากถึงร้อยละ 88 ในปีนี้ เปรียบเทียบกับร้อยละ 76 ในปีที่แล้ว

•   อันดับต่อมา โตเกียว ที่มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ $140  ต่อตารางฟุต และซานฟรานซิสโก ที่มีการปรับราคาสูงขึ้นไปอยู่ที่ $117 ต่อตารางฟุตแซงหน้าลอนดอนที่มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ $110 ต่อตารางฟุตโดยทั้งหมดนี้จัดอยู่ในห้าอันดับแรก

•   นอกจากนี้ดัชนียังแสดงให้เห็นว่า ค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในโตรอนโต เติบโตเพิ่มขึ้นสูงที่สุด โดยในช่วงครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 11.9 เปอร์เซ็นต์ ราคาอยู่ที่ $58 ต่อตารางฟุต

•   สำหรับในฝั่งแปซิฟิก อัตราความต้องการที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยและอัตราว่างที่มีจำกัดส่งผลให้ค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้าในออสเตรเลียเพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจนในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 โดยเมลเบิร์น เพิ่มขึ้นร้อยละ 4.6 และซิดนีย์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 3.4 จัดอยู่อันดับที่สามและห้าในการเติบโตของอัตราค่าเช่าสำนักงาน อย่างไรก็ตามค่าเช่าในเมลเบิร์น ($56 ต่อตารางฟุต) เป็นเพียงครึ่งหนึ่งของค่าเช่าในซิดนีย์ ($107 ต่อตารางฟุต)

•   การเติบโตของอัตราค่าเช่านี้ยังเห็นได้ในฝั่งอเมริกาเหนือ เนื่องจากเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัวและอัตราการว่างงานที่ต่ำส่งผลให้มีความมั่นคงทางธุรกิจและความต้องการพื้นที่สำนักงานเพิ่มมากยิ่งขึ้น คิดเป็น นิวยอร์ก ร้อยละ 1.8, ซานฟรานซิสโก ร้อยละ 3.5 และชิคาโก ร้อยละ 1.6



นายนิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัยประจำไนท์แฟรงค์เอเชียแปชิฟิค กล่าวว่า "องค์กรจากประเทศจีนเป็นตัวแปรสำคัญที่ทำให้ค่าเช่าสำนักงานบนตึกสูงในเกาะฮ่องกงเพิ่มสูงขึ้น” "สำหรับในฝั่งเอเชียอย่าง โตเกียว ที่มีค่าเช่าพื้นสำนักงานอยู่อันดับสามของโลก ก็ยังไม่ถึงครึ่งของค่าเช่าพื้นที่สำนักงานใน ฮ่องกง ในขณะที่สิงคโปร์ มีค่าเช่าน้อยกว่านั้นอีกครึ่งหนึ่ง "หากมองไปในอนาคต ว่าหากได้รับความสนใจเป็นอย่างดีจากกลุ่มที่ต้องการทำงานบนตึกสูงที่มีวิวที่ดีที่สุด เราก็คาดว่าความต้องการพื้นที่สำนักงานบนตึกสูงในแถบภูมิภาคเอเชียแปซิฟิคจะยังคงมีความมั่นคงต่อไป"

นายวิลเลี่ยม เบรียดมอร์-เกรย์ หัวหน้าฝ่ายบริการผู้ครอบครองและตัวแทนนายหน้าไนท์แฟรงค์ กล่าวว่า "หลายบริษัทยอมจ่ายเงินเพื่ออยู่บนตึกสูงที่รายล้อมไปด้วยวิวทิวทัศน์ที่ประทับใจ ซึ่งก็ไม่ใช่เป็นเรื่องบังเอิญที่เมืองในห้าอันดับแรกนี้เป็นเมืองศูนย์กลางธุรกิจชั้นนำของโลก นอกจากนี้ยังมีเมืองที่มีตึกสูงและมีชื่อเสียงโด่งดังมากกว่าลอนดอนหรือฮ่องกงมากมายที่ถูกจัดอยู่ในอันดับต่ำกว่า ระบุในตารางดัชนีด้านล่าง "ข้อมูลตัวเลขเหล่านี้ถือเป็นสัญญาณเตือน และยังแสดงให้เห็นถึงความต้องการของพื้นที่และค่าเช่าในอาคารที่มีชื่อเสียงในลอนดอนที่จะยังคงที่หากลอนดอนคงความเป็นเมืองศูนย์กลางทางการค้าระหว่างประเทศที่สำคัญที่สุด 5 อันดับแรก

ตารางที่ 1: ดัชนีค่าเช่าสำนักงานตึกระฟ้า : ระดับไพร์มของตึกระฟ้า ณ ไตรมาสที่ 2 ปี 2560


Notes to Editors
Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy. Headquartered in London, Knight Frank has more than 14,000 people operating from over 413 offices across 60 countries. These figures include Newmark Grubb Knight Frank in the Americas, and Douglas Elliman Fine Homes in the USA. The Group advises clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors and corporate tenants. For further information about the Company, please visit www.knightfrank.com.