ไนท์แฟรงค์เผยดัชนีสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิคไตรมาส 2 ปี 2560

ไนท์แฟรงค์เผยดัชนีสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในเอเชียแปซิฟิคไตรมาส 2 ปี 2560 ผลลัพธ์ทางเศรษฐกิจดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ยกระดับตลาดสำนักงานระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก และการปรับตัวลงของค่าเช่าสำนักงานเกรดเอโดยเฉลี่ยในกรุงเทพฯเป็นผลสะท้อนจากอัตราการครอบครองพื้นที่ลดลง

ไฮไลต์ประจำไตรมาส 2 ปี 2560
•   กรุงเทพฯ จากที่เคยอยู่ในลำดับต้นๆบนชาร์ตในไตรมาสที่แล้ว ได้ปรับตัวลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากมีปริมาณอุปทานจำกัด แต่อาจมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นในช่วงไตรมาสที่เหลือของปี 2560

•   การเพิ่มขึ้นของดัชนีเป็นผลมาจากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในตลาด 15 แห่งในไตรมาส โดยค่าเช่าในตลาดมีการปรับตัวลดลงเพียง  2 แห่ง (กรุงเทพฯและกัวลาลัมเปอร์) จากใน 20 ประเทศ   

•   พนมเปญ อยู่ในลำดับสูงสุดบนชาร์ต โดยมีการเพิ่มขึ้นที่ร้อยละ 4.2 ไตรมาสต่อไตรมาส เมื่อเทียบกับผลประกอบการที่คงที่ในไตรมาสที่แล้ว การสร้างอาคาร Exchange Square แล้วเสร็จนั้นไม่เพียงแค่ตั้งมาตรฐานใหม่ให้กับสำนักงานเกรดเอ แต่ด้วยระดับการวางแผนล่วงหน้าที่แข็งแกร่งยังช่วยเพิ่มระดับค่าเช่าให้กับเมืองหลวงของกัมพูชา

•   เราคาดว่าในช่วง 12 เดือนข้างหน้าค่าเช่าในเมือง 15 แห่งจาก 20 แห่งจะยังคงที่หรือเพิ่มขึ้น ซึ่งเหมือนกับที่เราคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้



มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด ชี้ให้เห็นว่า "การปรับตัวลงของค่าเช่าสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯเป็นผลมาจากอัตราการครอบครองพื้นที่ปรับลดลง อย่างไรก็ตาม เราเชื่อว่าการลดลงของราคาในครั้งนี้จะไม่ส่งผลนาน เนื่องจากความต้องการพื้นที่สำนักงานจากภาคธุรกิจอี-คอมเมิร์ซและภาคการเงินยังคงแข็งแกร่ง และเรายังเชื่อว่าการครอบครองพื้นที่และค่าเช่าพื้นที่จะปรับเพิ่มขึ้นในไตรมาสหน้า"

ไนท์แฟรงค์ เปิดตัวดัชนีสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกประจำไตรมาส 2 ปี 2560 โดยดัชนีแสดงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 ไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 0.6 แบบปีต่อปีในช่วงท้ายไตรมาส 2 ปี 2560



นายนิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า "การปรับตัวดีขึ้นในภาคการค้าระดับโลกและความต้องการภายในประเทศได้ลดความเสี่ยงทางการเมืองลงบ้าง ซึ่งสร้างรากฐานที่สำคัญให้กับตลาดสำนักงานในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก"

ค่าเช่าสำนักงานในเอเชียแปซิฟิก
City   Submarket(s)   3-month % change
(Q1 2017-Q2 2017)   Forecast next
12 months
Phnom Penh   City Centre   4.2%   Same
Tokyo*   Central 5 Wards   4.1%   Decrease
Bengaluru   CBD   4.0%   Increase
Seoul   CBD, GBD, YBD   3.5%   Increase
Taipei   Downtown   3.1%   Increase
New Delhi   Connaught Place   2.2%   Same
Mumbai   BKC   2.0%   Increase
Melbourne   CBD   1.1%   Increase
Manila   Various   1.0%   Increase
Sydney   CBD   1.0%   Increase
Hong Kong   Central   1.0%   Increase
Guangzhou   CBD   0.9%   Increase
Brisbane   CBD   0.9%   Increase
Beijing   Various   0.3%   Decrease
Perth   CBD   0.2%   Decrease
Shanghai   Puxi, Pudong   0.0%   Same
Jakarta   CBD   0.0%   Decrease
Singapore   Raffles Place, Marina Bay   0.0%   Same
Bangkok   CBD   -0.2%   Increase
Kuala Lumpur   City Centre   -0.4%   Decrease

ที่มา: ไนท์แฟรงค์ / * Sanko Estate

To download the report, please click:
http://www.knightfrank.com/research/asia-pacific-prime-office-rental-index-q2-2017-4902.aspx


For further information, please contact:
Mr Nicholas Holt, Head of Research for Asia-Pacific
nicholas.holt@asia.knightfrank.com +86 10 6113 8030 @nholtKF

Ms Rachel Loke, Head of Marketing, Communications & Digital, Asia-Pacific
rachel.loke@asia.knightfrank.com +65 6429 3587 @knightfrank

Notes to Editors
Knight Frank LLP is the leading independent global property consultancy. Headquartered in London, Knight Frank has more than 14,000 people operating from 413 offices across 60 countries. The Group advises clients ranging from individual owners and buyers to major developers, investors and corporate tenants. For further information about the Company, please visit knightfrank.com.