ดัชนีธุรกิจสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยไนท์แฟรงค์

ดัชนีธุรกิจสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก โดยไนท์แฟรงค์ ความเชื่อมั่นทางเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้นช่วยสนับสนุนการเติบโตของตลาดสำนักงานหลายแห่งในไตรมาส 1 ปี 2560
   
กรุงเทพฯยังคงเป็นเมืองที่มีอัตราการเติบโตแข็งแกร่งที่สุดในดัชนี ซึ่งถูกบันทึกว่ามีอัตราเติบโตสูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ทั้งแบบไตรมาสต่อไตรมาส (ร้อยละ 3.1) และแบบปีต่อปี (ร้อยละ 9.6) โดยอัตราค่าเช่าแสดงการเพิ่มขึ้นมามากกว่าสองปี และยังคาดว่าจะมีการปรับตัวสูงขึ้นต่อไป เนื่องจากปริมาณความต้องการยังคงแข็งแกร่งท่ามกลางอุปทานที่มีจำกัด


มร. มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า กล่าวว่า “หากมองผ่านภาวะเศรษฐกิจมหภาคที่ไม่โดดเด่นมากนัก การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของภาคบริการในประเทศไทยได้สร้างความต้องการด้านพื้นที่สำนักงานอย่างไม่สิ้นสุด และยังผลักดันค่าเช่าให้สูงขึ้นอีก และเนื่องจากผู้เช่าต้องเผชิญกับค่าเช่าที่ปรับสูงขึ้นนี้ ผู้เช่าจึงคาดหวังกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆจากอาคารมากขึ้นเช่นกัน ซึ่งความต้องการต่างๆเหล่านี้ไม่จำกัดเพียงการเข้าถึงที่สะดวกสบายจากระบบขนส่งมวลชน,
แกรนด์ล็อบบี้ และเพดานสูง เพราะนอกจากนี้แล้ว ผู้เช่ายังต้องการแสงจากธรรมชาติ, ระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี และร้านอาหารระดับคุณภาพที่เหมาะสมกับงบของพนักงานทุกคน หากมองในอนาคต อุปทานที่มีจำกัดบวกกับภาคบริการที่เพิ่มขึ้น แสดงให้เห็นว่าสภาวะของค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นนี้มีแนวโน้มที่จะปรับสูงขึ้นอีกในอนาคต"

บริษัทไนท์แฟรงค์ ผู้นำระดับโลกด้านการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ วันนี้เปิดตัวดัชนีธุรกิจสำนักงานให้เช่าระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ประจำไตรมาส 1 ปี 2560 สำหรับในไตรมาสนี้ ดัชนีได้รวมเอาตลาดกรุงมะนิลาเข้ามา ทำให้มีจำนวนตลาดรวมทั้งสิ้น 20 แห่ง โดยไตรมาส 1 ปี 2560 ดัชนีแสดงการเติบโตเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.0 ไตรมาสต่อไตรมาส ทั้งนี้เนื่องจากค่าเช่าที่ปรับสูงขึ้นในตลาด 10 แห่งในไตรมาสนี้ และด้วยอัตราการเช่าที่ชะลอตัวในตลาด 5 แห่งจากทั้งหมด 20 แห่ง

ผลลัพธ์ประจำไตรมาส 1 ปี 2560
•   กรุงเทพฯยังคงเป็นเมืองที่มีอัตราการเติบโตแข็งแกร่งที่สุดในดัชนี ซึ่งถูกบันทึกว่ามีอัตราเติบโตสูงที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ทั้งแบบไตรมาสต่อไตรมาส (ร้อยละ 3.1) และแบบปีต่อปี (ร้อยละ 9.6) โดยอัตราค่าเช่าแสดงการเพิ่มขึ้นมามากกว่าสองปี และยังคาดว่าจะมีการปรับตัวสูงขึ้นต่อไป เนื่องจากปริมาณความต้องการยังคงแข็งแกร่งท่ามกลางอุปทานที่มีจำกัด
•   กรุงโตเกียวและกรุงมะนิลาถูกจัดอยู่ในสองลำดับล่างสุดของดัชนี ด้วยอัตราการลดลงที่ร้อยละ 1.1 ไตรมาสต่อไตรมาส
o   ในกรุงโตเกียว อัตราว่างของพื้นที่สำนักงานระดับไพร์มยังคงเพิ่มเรื่อยๆ ทั้งนี้เนื่องจากตลาดสำนักงานในกรุงโตเกียวได้ผ่านจุดสูงสุดไปแล้ว
o   แม้จะมีอัตราการลดลงในไตรมาสนี้ แต่การครอบครองพื้นที่สำนักงานให้เช่าในกรุงมะนิลายังคงแข็งแรงท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง โดยค่าเช่าถูกปรับตัวสูงขึ้น 15 ไตรมาสติดต่อกันจนถึงไตรมาส 1 ปี 2560
•   หลายบริษัทในประเทศจีนยังคงเป็นผู้เช่าคนสำคัญในการครอบครองพื้นที่ช่วงกลางของเกาะฮ่องกง (ร้อยละ 2.5) เนื่องจากผู้ให้เช่ามีความมั่นใจด้านปริมาณอุปทานที่มีจำกัด ทั้งยังจะผลักดันอัตราค่าเช่าให้สูงขึ้นต่อไป
•   ในช่วง 12 เดือนข้างหน้า ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่าค่าเช่าในตลาด 15 แห่งจาก 20 แห่งจะมีราคาคงที่หรือเพิ่มขึ้น จากเดิมที่มีเพียง 12 แห่งตามการคาดการณ์เก่า


นายนิโคลัส โฮลท์ หัวหน้าฝ่ายวิจัย ไนท์แฟรงค์ เอเชียแปซิฟิก กล่าวว่า "ความไม่แน่นอนทางการเมืองในสหรัฐฯ ,อัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น และการควบคุมเงินทุนในจีน ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลกระทบหลากหลายในไตรมาสแรกของปี 2560 ท่ามกลางความไม่แน่นอนเหล่านี้ กิจกรรมทางเศรษฐกิจทั่วโลกจะยังคงได้รับผลกระทบต่อไป

"ด้วยราคาสินค้าโภคภัณฑ์ที่เพิ่มขึ้นในระดับปานกลางบวกกับความเชื่อมั่นทางตลาดที่ปรับตัวดีขึ้น ปัจจัยบวกเหล่านี้ล้วนเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีต่อตลาดสำนักงานระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกหลายแห่งในช่วงที่เหลือของปีนี้"

อัตราค่าเช่าสำนักงานระดับไพร์มในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก
เมือง   ย่าน   % การเปลี่ยนแปลงในช่วง 3 เดือน (ไตรมาส 4 ปี 2559 - ไตรมาส 1 ปี 2560)   ผลคาดการณ์ในช่วง 12 เดือนหน้า
กรุงเทพฯ   CBD   3.1%   เพิ่มขึ้น
โซล   CBD, GBD, YBD   2.9%   เพิ่มขึ้น
ฮ่องกง   Central   2.5%   เพิ่มขึ้น
บริสเบน   CBD   2.3%   เพิ่มขึ้น
กว่างโจว   CBD   2.2%   เพิ่มขึ้น
เพิร์ธ   CBD   1.9%   ลดลง
ซิดนีย์   CBD   1.4%   เพิ่มขึ้น
เมลเบิร์น   CBD   1.3%   เพิ่มขึ้น
จาการ์ตา   CBD   0.5%   ลดลง
ไทเป   Downtown   0.2%   คงที่
พนมเปญ   City Centre   0.0%   คงที่
เซี่ยงไฮ้   Puxi, Pudong   0.0%   คงที่
บังกาลอร์   CBD   0.0%   เพิ่มขึ้น
มุมไบ   BKC   0.0%   เพิ่มขึ้น
นิวเดลี   Connaught Place   0.0%   คงที่
กัวลาลัมเปอร์   City Centre   -0.8%   ลดลง
ปักกิ่ง   Various   -0.8%   ลดลง
สิงคโปร์   Raffles Place, Marina Bay   -0.9%   คงที่
มะนิลา   Various   -1.1%   เพิ่มขึ้น
โตเกียว*   Central 5 Wards   -1.1%   ลดลง

ที่มา: ไนท์แฟรงค์ / * Sanko Estate